ALPES MARITIMES, VAR, Bouches du Rhone & VAUCLUSE
Le métier de promoteur immobilier consiste à mettre en place des opérations immobilières de bureaux ou de logements. C’est un vrai chef d’orchestre, il doit gérer et coordonner chaque étape de la réalisation du projet immobilier tout en supportant le risque financier et la responsabilité juridique. Le promoteur, appelé aussi promoteur constructeur, fait appel à de nombreux prestataires : architectes, bureaux d’études, paysagistes, géomètres, bureaux de contrôle, banquiers, notaires, etc.
La mise en place d’opérations immobilières de logements et bureaux comporte plusieurs étapes.
Le point de départ pour un promoteur est de trouver un terrain. Il évalue ensuite la faisabilité d’un programme, expose les objectifs à ses partenaires et conçoit les plans en coordination avec les architectes. Il se charge aussi des formalités administratives pour obtenir les autorisations nécessaires à la mise en place du projet. Ensuite, il met en place des appels d’offres pour trouver les entreprises qui réaliseront les bâtiments.
L’étape suivante est la mise en place d'une stratégie de commercialisation, que ce soit pour de la vente ou de la location, en faisant appel à un bureau de vente, à un agent immobilier ou à un réseau spécialisé. Les biens sont en général vendus en l’état futur d’achèvement (VEFA), c'est-à-dire sur plans.
Pour réunir les financements indispensables au projet, le promoteur sollicite les banques et éventuels associés. Les versements des acquéreurs pour leur futur bien à mesure de l’avancée du programme contribuent aussi au financement du projet.
Ce métier couvre de nombreux domaines de compétences aussi bien techniques en termes de construction, que législatif, et demande un engagement sur le long terme puisqu’une opération immobilière dure généralement entre deux et cinq ans.
Un promoteur immobilier se doit de disposer de garanties relatives à sa responsabilité civile et professionnelle, à l’achèvement des travaux, ainsi qu’à la construction.
